Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Näköislehti Live Kaupallinen yhteistyö

Rakennustarkastajat ounastelevat talotuotannon hiipuvan - Naantalissa ja Raisiossa on takana ennätysvilkas rakennusvuosi

2018 oli rakennuslupien huippuvuosi Naantalissa ja Raisiossa. Kuntien rakennustarkastajat ounastelevat rakennustuotannon hiipuvan. Rivi- ja kerrostalorakentaminen on käynyt kuumana niin Naantalissa kuin Raisiossakin. Naantalin rakennustarkastaja Markku Aron mukaan kaupunkiin valmistui viime vuonna 193 asuntoa. Suurin osa tuotannosta keskittyi Manner-Naantaliin ja Luonnonmaalle. –Asuntoja valmistui lähes puolet enemmän kuin tavallisena vuotena. 2019 meillä on haarukassa noin 150 asuntoa, Aro sanoo. Hänen raisiolainen kollegansa Petri Ojanen kehuu viime vuoden olleen ennätysvilkas. Raisiossa myönnettiin rakennuslupa 218 asunnolle. Niistä reilusti yli puolet on kerrostaloissa. Omakotirakentaminen väheni Naantalissa Omakotirakentaminen oli viime vuonna Naantalissa laskusuunnassa. Markku Aro toteaa pudotuksen olleen pienempi kuin monissa muissa lähikunnissa. Omakotitalojen rakennusajoista ei ole kummassakaan kunnassa tilastoja. Naantalin rakennustarkastaja toteaa niiden pääsääntöisesti lyhentyneen. –Tyypillinen omakotitalon rakennusaika on Naantalissa 8-13 kuukautta, mutta jotkut rakentavat taloaan viisikin vuotta, Aro kertoo. Raisiossa omakotirakentaminen pysyi aiemmalla tasolla. –Omakotitalojen valmistumisajoissa on suuria eroja. Nopeimmillaan ne valmistuvat vuoden sisällä, mutta jotkut hakevat viisi vuotta voimassa olevalle rakennusluvalle jatkoaikaa, Petri Ojanen selittää. Hän arvelee, että kuluva vuosi tulee olemaan Raisiossa rakennuslupien suhteen hiljaisempi kuin 2018. –Parhaimmillaan tulemme pääsemään viime vuoden tasolle, Ojanen toteaa. Edessä paluu aiempien vuosien tasolle Talonrakennusteollisuus ry:n aluepäällikkönä työskentelevä raisiolainen Markku Leppälehto on huomannut joidenkin tilastoennustajien maalaavan kuvaa rakennustuotannon romahtamisesta. Siihen Leppälehto ei usko. Hän pitää todennäköisenä, että rakennustuotanto palaa Varsinais-Suomessa hiljalleen aiempien vuosien tasolle. –Liikerakentamisen käyrät ovat sahanneet edestakaisin, mutta vuoden 2015 jälkeen kasvussa on ollut etenkin asuinrakentaminen. Rakennetut kuutiometrit ovat nousseet reippaasti ja asuntojen kappalemäärät vieläkin enemmän, Leppälehto kertoo. Kysyntää on siis pienistä asunnoista. Suurin piirtein puolet niistä tehdään omistusasunnoiksi ja toinen puoli vuokra-asunnoiksi. –Tässä näkyy yhteiskunnan sinkkuuntuminen ja perhekoon pieneneminen, Leppälehto analysoi. Hän muistuttaa, ettei rakennuslupien perusteella pidä maalata kuvaa koko rakennusalasta. Euromääräisesti mitattuna korjausrakentaminen on yhtä suurta kuin uudisrakentaminen. Monimutkaisissa kaavoissa on riskinsä Kaavoittajia Markku Leppälehto kannustaa panostamaan nopeuteen. Hänen mielestään Naantalissa ja Raisiossa tämä asia on hyvällä tolalla. Hän varoittaa tekemästä liian pikkutarkkoja kaavoja. –Naantalin ja Raision hintataso on sellainen, ettei se mahdollista viimeisimpien teknisten keksintöjen ymppäämistä kaavaan. Jos ne kaikki toteutetaan, rakennuksista tulee helposti kovin kalliita. Leppälehto puhuu myös pysäköinnin järkeistämisestä. Viihtyisää ympäristöä vaalitaan liian usein tekemällä pysäköintipaikat betonikannen alle. –Käy helposti niin, että asunnot menevät kaupaksi, mutta autohalleissa on tilaa vaikka kuinka. Ihmisillä ei välttämättä ole rahaa ostaa autopaikkaa. Tällainen tilanne on esimerkiksi Turussa Aurajoen rannassa. Kovin kallis pysäköintiratkaisu voi vaarantaa koko projektin, Leppälehto evästää.