Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Näköislehti Kaupallinen yhteistyö

Takana on yli 40 vuotta vuokra-asumista ja edessä on toinen mokoma - Kahteen Nuhjalantien kerrostaloon tehdään mittava peruskorjaus

Seitsemänkymmenluvulla rakennettuja käyttökerrostaloja puretaan eri puolilla Suomea, koska niiden peruskorjaamisen väitetään maksavan enemmän kuin uuden rakentaminen. Naantalin Vuokratalojen toimitusjohtaja Jouni Ottosson toteaa, etteivät kaikki yli 40-vuotiaat kerrostalot ansaitse automaattisesti purkutuomiota. Mikäli taloista on pidetty huolta, niiden elinkaarta kannattaa jatkaa. Ottosson valmistautuu vastaanottamaan Nuhjalantie 5 B:n peruskorjauksen toukokuun lopussa. Tämän jälkeen työmiehet käyvät peruskorjaustöihin naapuritalossa, Nuhjalantie 5 A:ssa. Nuhjalantie 5 B on valmistunut 1975. A-talo on vuotta nuorempi. Katot, julkisivut ja ikkunat remontoitiin aiemmin Muutama vuosi sitten Nuhjalantie 5 B ja 5 A saivat uudet katot, julkisivut sekä ikkunat. Jouni Ottosson kaivaa taskustaan paperin, johon on kirjattu remonttien talokohtaiset kustannukset. Uuden huopakaton asennus ja vanhan purku maksoi 20 000 euroa. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen kustansi 90 000 euroa. Julkisivuremonttiin kului 250 000 euroa. Nyt käynnissä olevassa 1,6 miljoonan euron peruskorjauksessa uusitaan kaikki loput aina putkistoista keittiökalusteisiin asti. – Näin ollen koko remontti maksaa vähän alle kaksi miljoonaa euroa per talo. Neliöhinnaksi muodostuu noin 1 100 euroa, Ottosson esittelee. Vuokra on tuntuvasti edullisempi kuin uusissa taloissa Tähän asti Nuhjalantien vuokrataloissa on ollut Naantalin Vuorkatalojen alin vuokra, noin kahdeksan euroa neliöltä. Peruskorjauksen myötä uusi vuokra on 9,75 euroa neliöltä. Etenkin pienituloisille vuokrankorotus on toki tuntuva, mutta peruskorjattujen asuntojen vuokra jää uusiin taloihin verrattuna kohtuulliselle tasolle. Viime vuoden lopulla valmistuneissa Naantalin Torpparintien luhtitaloissa rakennuskustannukset olivat yli 2 700 euroa neliöltä. Uusien asuntojen vuokra asettui sen myötä hieman yli 11 euroon. Aikansa lapsi Iäkkäillä kerrostalohuoneistoilla on oma kannattajakuntansa, jonka mielestä uusiin taloihin tehdään aivan liian pieniä huoneita. Nuhjalantien vuokra-asunnoissa mahtuu suurempikin mies kääntymään törmäilemättä seiniin. Parhaillaan peruskorjattavassa Nuhjalantie 5 B:ssä on kuusi 42-neliöistä kaksiota. 54-neliöisiä kaksioita on 12 kappaletta ja 75-neliöisiä kolmioita on myös 12. Kerrosneliöitä on yhteensä 1 800. Peruskorjausta urakoivan NCC:n työnjohtaja Jesse Saariketo toteaa, että 5 B on rakennettu laadukkaasti työmiesten kokemusten perusteella. Betoni on säilynyt kauttaaltaan erinomaisessa kunnossa. Talo on siinä mielessä aikansa lapsi, että asbestia oli käytetty monessa kohdassa. Sitä löydettiin tasoitteista, parvekkeiden kattomaalista ja alakerran putkien ympäriltä. Koko taloon on tehty asbestipurku. Se eteni aina kaksi kerrosta kerrallaan. Kylpyhuoneiden kunto mietitytti Pienoista jännitystä remontoijat kokivat kylpyhuoneiden kohdalla. Alun perin talossa on ollut kylpyammeet, joista asukkaat ovat omatoimisesti luopuneet. Kaikki eivät ole hoksanneet, että ammeella varustettua kylpyhuonetta ei ole automaattisesti tarkoitettu suihkutilaksi, sillä vesi johdettiin ammeesta putkella suoraan lattiakaivoon. Näin ollen kylpyhuoneiden muovilattiaa ei oltu tarkoitettu suihkutiloihin. – Suurin osa muutoksen tehneistä on tiedostanut tämän. Onneksi kosteutta havaittiin vain parin kylpyhuoneen lattiassa. Ne kuivatettiin, Ottosson kertoo. 5 B:n kaikki pinnat on purettu betoniin asti. Huoneistot saavat uudet laminaattilattiat. Kylpyhuoneet ja vessat laatoitetaan. Asuntojen seinät tasoitetaan ja maaltaan. Tilojen toivotaan pysyvän hyvässä kunnossa entistä pidempään, sillä molemmista peruskorjattavista kerrostaloista tulee savuttomia. 5 B:n remontti valmistuu 28. toukokuuta. Ensimmäiset asukkaat pääsevät muuttamaan taloon touko-kesäkuun vaihteessa. Suuri osa heistä tulee A-talosta, jossa alkaa vastaava peruskorjaus. Katolle valmius aurinkopaneeleihin Naantalin Vuokrataloissa seurataan mielenkiinnolla sähkönjakelua koskevan lainsäädännön kehittymistä. Jo nyt Nuhjalantien kerrostalosisarusten katoille olisi teoriassa kannattavaa asennuttaa aurinkopaneelit pienentämään asukkaiden sähkölaskua. Mikäli koko taloyhtiöllä olisi yksi ainut sähköntoimittaja, tämä olisi lainsäädännön puitteissa mahdollista. Mutta rakennusmääräysten mukaan peruskorjauksessa pitää asentaa huoneistokohtaiset sähkö- ja vesimittarit. Etäluettavien huoneistokohtaisten sähkömittarien hyvä puoli on tietysti se, että ne sallivat asukkaiden solmia omat sähkösopimuksensa. Asialla on myös varjopuolensa. Lainsäädännön mukaan taloyhtiö ei saa pumpata aurinkopaneeleilla tuotettua ”ilmaista” sähköä tällaiseen verkkoon. – Odotetaan ja katsotaan. Taloihin tehdään kuitenkin jo nyt valmius aurinkopaneelien asennukselle, Jouni Ottosson tuumaa.